FVK Rechner

Tragbarkeitsrechner Wohneigentum

Finanz- & Vorsorge-Kompass · unabhängig & produktneutral

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✓

Tragbar

Belastung des Bruttoeinkommens 0 %

▲ Grenze

Prüfung der Richtwerte

Kalkulatorische Richtwerte nach banküblicher Praxis (5 % Zins, 1 % Unterhalt, Amortisation der 2. Hypothek auf zwei Drittel innert 15 Jahren, max. ein Drittel des Bruttoeinkommens). Einzelne Institute weichen ab. Unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungszusage. © Finanz- & Vorsorge-Kompass GmbH

Amortisation: direkt vs. indirekt

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Empfehlung über die Laufzeit

–

günstiger gegenüber der anderen Variante

Jährliche Rate je Variante: –

Direkte Amortisation

Indirekte Amortisation

Nicht nur Zahlen

Indirekt lohnt sich tendenziell bei höherem Grenzsteuersatz, bringt aber Marktrisiko auf der Säule 3a, hält die Schuld hoch und verlangt Disziplin. Direkt ist einfacher, senkt die Schuld laufend und reduziert das Risiko – ideal, wenn Schuldenfreiheit Priorität hat oder der Steuervorteil gering ist. Standardmässig nimmt die Rechnung an, dass die Säule 3a sonst ungenutzt bliebe – mit der Annahme «3a ohnehin ausgeschöpft» (unter «Weitere Annahmen») entfällt der 3a-Steuervorteil der indirekten Variante.

Vereinfachtes Modell mit konstantem Zins- und Steuersatz, jährlicher Verzinsung und Rate = Betrag ÷ Laufzeit. Unverbindliche Orientierung, keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. © Finanz- & Vorsorge-Kompass GmbH

Sparen: die Kosten des Wartens

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Kosten des Wartens

CHF 0

–

Früh CHF 0

Spät CHF 0

So entsteht der Unterschied

–

Modellrechnung mit konstanter Rendite und monatlicher Einzahlung – tatsächliche Erträge schwanken, Werte vor Teuerung und Gebühren. Funktioniert mit jedem günstigen Sparvehikel (z. B. Säule 3a mit Wertschriften) – ein bestimmtes Produkt ist nicht nötig. Unverbindliche Orientierung. © Finanz- & Vorsorge-Kompass GmbH